MXRF11, Com fazer uma bola de neve? (EU APLIQUEI EM MXRF11 NO VÍDEO)

 MXRF11, um fundo teoricamente barato aí pra galera, custa em torno de 10 reais a sua cota e a gente vai falar um pouco do MXRF11 - Maxi renda, fundo de investimento imobiliário.

E bora lá porque hoje a gente tem uma bola de neve. Vou mostrar pra vocês como eu fiz a bola de neve com o MXRF11, no viver de rendimentos.

 

 

 

Fala aí galera, beleza? Maxi renda, uma gestão ativa focada em ativos financeiros com lastro do mercado imobiliário. E o que é uma gestão ativa? É quando o gestor tem a oportunidade de selecionar os ativos que vão compor a carteira do fundo de investimento imobiliário e consequentemente obter maior rentabilidade do benchmark (índice IFIX).

 

Então uma das coisas que vocês devem analisar é se a gestão é ativa ou passiva, nesse caso do MXRF11 é gestão ativa.

No site deles tem mais informações sobre o fundo e as razões para que você invista nele, dentre elas:

- Diversificação do ativo: é importante você mitigar, ou seja, reduzir os riscos;

 

- Benefício fiscal: quando você tem a questão dos dividendos e não paga imposto de renda, pelo menos por enquanto, vamos esperar para ver como fica essa questão da tributação;

 

- Quando você investe com ticker MXRF11 e o ativo estar tendo bastante liquidez (compra e venda do ativo), a importância dela é que você consegue transformar em dinheiro de forma rápida;

 

- Alinhamento a longo prazo: você, investidor aqui do viver de rendimentos, tem que pensar lá na frente, daqui a 10, 20, 30 anos, vivendo de rendimentos.

E galera, você que está chegando aqui agora, sem preguiça de ler os relatórios gerenciais, ok? Pelo menos o relatório mensal, pois você está investindo no fundo. Cada fundo tem um RI (Relação com Investidores), assim como as empresas na bolsa; e tem a central dos resultados. Então não vai ficar investindo em fundos no escuro só para receber dividendos.

 

“Ah vou atrás só de Dividend Yield”

Tome cuidado em analisar indicadores isoladamente também. Sempre abra os relatórios para entender melhor sobre os investimentos que irá fazer.

Nesse relatório, por exemplo, podemos tirar:

- Objetivo do fundo: investir em ativos financeiros e gerar lucros através do mercado imobiliário, LCI, CRI, debêntures, fundos imobiliários, projetos imobiliários residenciais e imóveis comerciais também.

Eu particularmente gosto bastante de ativos bem diversificados como esse (lembrando que não é recomendação) como o MXRF11, onde os seus lucros provêm principalmente do setor imobiliário, das receitas dos fundos imobiliários e também em LCI que é um tipo de renda fixa.

Hoje o gestor do fundo é a XP Vista, é importante você verificar a gestão e administração do fundo. No momento em que escrevo esse texto, seu valor por cota se encontra na casa de R$10,06 que é mais um indicador para vocês analisarem no relatório sempre que abrirem.

Então fica o para casa pra vocês, ler o relatório e entender como funciona esse fundo, seu valor patrimonial e os rendimentos que teve nos últimos anos.

 

A questão da liquidez também é um ponto importante, pois a gente consegue transformar o ativo em dinheiro de forma mais rápida, ele sendo negociado com uma frequência maior.

Temos que analisar também a questão dos recebimentos dos dividendos, o DY (dividend yield) atualmente está bem atrativo, com 9,18 e pagando na atualidade 0,7 centavos por cota. Média de 0,8 por cota nos últimos doze meses, o que é muito bom, comparando com a média de outros fundos de investimentos imobiliários.

Vale destacar isoladamente esse indicador entendendo também um pouco de contabilidade.

Analise também o P/VP, você pode entender como, acessando o vídeo onde falo sobre isso:

 

 

 

Importante você também verificar a composição desse fundo, se ele investe em outros fundos também. Eu até verifiquei dentro dos seus ativos, um bem importante, que é a EMBRAED, um conjunto de prédios gigantes em Balneário Camboriú, de alto padrão, alto nível mesmo. É importante vocês conhecerem onde estão colocando o dinheiro de vocês, por isso leiam o relatório todo quando forem investir neste fundo.

Outra coisa que eu queria falar é sobre a questão do pagamento da cota, a última foi paga no dia 15/10, R$0,07 por cota de cada acionista (uma cota 0,7 centavos, duas cotas 0,14 centavos e assim por diante). 

 

Quem recebeu com certeza está muito feliz, e antes de mais nada lembrando que não estou indicando como investimento, somente analisando, passando pra vocês informações importantes.

E agora vamos descobrir como fazer a famosa bola de neve com seus investimentos utilizando esse fundo. Você pode conferir também esse post em meu Instagram que resume bem como funciona CLICANDO AQUI (https://www.instagram.com/p/CHOS-R1nQ5v/).

 

Mas basicamente é só seguir esses passos:

- Invista no fundo MRFX11, a cota na data atual está em 10,62;

- Você receberá 0,08 por dividendos;

- Na compra de 133 cotas você receberá em torno de 10,64 em dividendos;

- Reinvista seus dividendos comprando mais cotas;

Essa é a bola de neve, onde você tem o retorno mensal e compra uma cota, tendo aportes consistentes, assim crescendo seu patrimônio de forma exponencial.

Sempre se atente quanto a isso: rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Quando a gente faz o cálculo do Dividend Yield, verificamos a média dos últimos 12 meses.

Então serve pra você se atentar a dinâmica do mercado também.

E então você me pergunta: “Mas Roberto, eu não sei investir, como que eu invisto?”

 

É muito simples! CLIQUE AQUI, faça seu cadastro na corretora e já comece a investir (https://praviverderendimentos.com/).

 

Lá dentro, após fazer seu cadastro, basta ir em Explorar o Mercado e buscar o ativo do qual quer investir, colocando na lupa para procurar. Assim que buscar o ativo, clique em comprar. E aí está feito o seu primeiro investimento.

Muito bacana né? É assim que você inicia a sua bola de neve. Melhor do que isso é só vivendo de rendimentos mesmo! Tamo junto galera, sucesso pra vocês!

Importante! Isso não é uma recomendação de investimento. A ideia é que você entenda os conceitos por trás dos ativos e só depois da sua análise própria, decidir em quais investir.